原状回復とは？
「原状回復」は「借りたときの状態に戻す」ということです。入居する際にプランニングした間仕切りや、エントランスの造作、店舗の空調機器や給排水工事など、これら全てをもとの状態に戻す必要があります。
賃貸契約書を確認する必要がありますが、オフィス物件においてはテナント負担による完全原状回復が基本です。「新しく設置したものは撤去する」「移動したものは元に戻す」「使用したものは綺麗にする(新しくする)」ということが求められます。
具体例
■テナント内の間仕切りの撤去（ドアやガラスなども含む）
■床のタイルカーペットの貼り替え
■壁のクロス(壁紙)の張替、もしくは塗装
■天井ボードの回復、補修、交換
■造作物の撤去
■照明（配線も含む）の撤去、回復、清掃、管球の交換
■床下配線の撤去
■配電盤の変更の回復
■窓、ブラインドの回復、清掃
■残留物の廃棄
原状回復費用の目安
オフィスの原状回復の料金相場は、中小規模で一坪あたり2万～5万円前後です。
大規模になると1坪当たり5万～10万円前後となっています。
首都圏であるか否か、立地条件、周辺地域の利便性など複合的な要因によって料金相場は大きく変わっていきます。
店舗もオフィスと同様で賃貸契約書上で原状回復して退去することが記されています。
店舗の方が複雑で凝っているため、原状回復費用もオフィスより高額となる場合が多いです。
原状回復工事の相場（坪単価）
飲食店 20万〜50万円
小売店 30坪までの小規模 6万〜8万円
31〜50坪までの中規模 5万〜6万円
50坪以上の大規模 3万〜5万円
オフィス 中小規模 2万〜5万円
大規模 5万〜10万円
大手デベロッパー 20万〜30万円
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